不動産投資
解決しました

自分年金の作り方について

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相談番号 0000286073
よしえさん
2016.06.12 01:32

35才で離婚し派遣社員から正社員で3年目です。

401kや個人年金、生命保険入っています。

親が高齢のため仕事を正社員で定年まで続けられるか不安です。
投資用マンションを購入し、その賃貸料を将来の年金がわりにしようと思っています。

30060万1DK23区25平米。頭金を入れ2400万のローンを組む予定です。
投資用、職業、頭金により金利が1.55パーセント35年ローン。

どう返済するのがいいのかわかりません。

繰り上げ返済をひたすらして早く支払いをすませるのか、ある程度ローンを残しながらがいいのか教えて下さい。

よしえさん

こんにちは。
ご投稿ありがとうございます。

投資用マンションの繰り上げ返済をしていくか?と言うご相談ですね?
将来の年金として利用される点、定年まで仕事を続けられるか?と言う二点を考えると早く繰り上げ返済をして、不動産が安定的に資産を生む状態にした方が安心かと思います。
また、金額と広さからを見ると、新築マンションでしょうか?
物件価格などを考えると中古マンションでも良いかもしれません。
物件選びはご慎重に進めてくださいね。
よしえさん
2016.07.03 00:58
新築マンションです。

定年まで問題がなければ出来るだけ働きたいと思っています。

200~250万を1年後くらいにに繰り上げ返済したいと思います。
支払い後、返済額が現在は74073円/月からいくらくらいになりますか?
よしえさん

こんにちは。
ご返信ありがとうございます。

繰り上げ返済には、返済期間を短くする支払い方法と返済額を減らす方法とがあります。

200万円程度を返済額減らす方法で実行すると約67800円程度になるはずです。

返済期間を短くした場合は、当然ですが返済額自体は変わりません。

銀行の住宅ローンページ等で繰り上げ返済のシミュレーションが出来ますので利用してみてください。