住宅購入
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法人名義でマンション購入

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相談番号 0001442648
太平さん
2017.11.19 19:32

法人名義でマンション購入するのに、どんな条件がありますか?ローンの審査基準は何ですか?

太平さん

こんにちは。
ご投稿ありがとうございます。

法人名義でのマンション購入について、ご自身が居住するための自宅購入ということですと、フラット35などの「住宅ローン」については組むことはできません。

住宅ローンではなく、ビジネスローンや不動産担保融資、という形での借り入れになることから、金利については通常の住宅ローン金利よりも割高になる点が注意点でございます。
また、住宅ローン控除も利用できなくなります。
自宅ではなく、投資用の不動産購入を法人名義で購入する場合については、通常の事業融資では2期・3期分の「黒字」の決算書が必要となるケースがほとんどです。

ただし、資産管理法人などの新設法人へのアパートローン融資を行う金融機関も、限定的ではありますがございます。
その際の審査基準としては、「個人の与信」と「不動産の担保価値」です。

保証人は代表者となり、実際には個人に融資をしているように金融機関は見ているということになりますので、個人と資産管理法人一体での審査となります。

また、融資対象となる土地建物に第一順位の抵当権を設定登記され、自宅等担保余力のある不動産についても共同担保設定されるケースもございます。

こちらの回答がご参考になりましたら幸いです。
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